Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Здания и особняки площадью 350,00 м2, по цене 89000000 по адресу 6-я Кожуховская - 3к2


Цена	89 000 000 р.
Вид недвижимости	Здания и особняки
Адрес	6-я Кожуховская, 3к2
Площадь помещения	350 м2
Продаётся нежилое помещение \| 1 этаж \| 350 м² \| 89 МЛН ₽ Арендная ставка - 670 000 ₽ в месяц Без торгов, без поиска арендатора, без простоя. Гостиничный оператор работает в помещении 7 лет. Платит. Индексируется. Уходить не собирается. Цифры: • 670 000 ₽/мес - МАП • 8 040 000 ₽/год - ГАП • Окупаемость - 9 лет, Капитализация - 11,1% (с индексацией 5%) • Стоимость - 89 000 000 ₽ Объект: • 1 этаж, 350 м², потолки 3,2 м • 18 окон - максимум света и витринности • Отдельный вход, полезная площадь без потерь Почему это ликвидно: Первый этаж с 18 окнами и потолками 3,2 м — формат, который берут под гостиницу, клинику, образование, офис, торговлю. Спрос есть в любом сценарии. Вы покупаете и помещение — вы покупаете и арендный поток с подтверждённой историей и плановым ростом.